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20~29坪の価格相場

外壁塗装110番 アドバイザー 鈴木良太

大都市など住宅密集地に多い20坪台の住宅。当サイトの施工事例では、この規模の施工事例が2番目に多いです。最近様々な塗料が出てきていますが、シリコン系の塗料が一番人気で7割はシリコン系の塗料で施工されていて、価格相場は923,300円です。

この相場は、当サイトの過去の施工データから導き出された信頼性の高い相場ですが、建物の規模が同じでも外壁や屋根材の種類、劣化状況より実際の見積り価格は異なります。

そのため、正しい施工金額を知りたい方は、しっかりとした業者から複数見積りを取り比べることをオススメします。

使用塗料 件数 総額 平均価格
外壁 屋根
シリコン シリコン 56 51,704,804円 923,300円
シリコン フッ素 19 20,122,219円 1,059,064円
フッ素 フッ素 16 19,067,222円 1,191,701円
ラジカル シリコン or フッ素 5 5,394,741円 1,078,948円
光触媒 シリコン or フッ素 2 3,020,000円 1,510,000円
シリコン 施工なし 7 5,186,683円 740,955円
フッ素 施工なし 1 952,381円 952,381円
光触媒 施工なし 0 0円 0円
全ての平均 994,793円

※2011年~2015年に外壁塗装110番で紹介した業者で塗装をした106件のデータに基づくものです
※足場、養生シート、高圧洗浄が含まれています。また、コーキング補修が必要な場合は、含まれています。

総務省が出している平成25年住宅・土地統計調査では、一住宅当たり延べ床面積の平均を公表しています。そのデータによると東京都64.48m²、神奈川県76.62m²、大阪府76.22m²の3都道府県に狭い住宅が多いことがわかります。実際に、当サイトの事例でも20坪台はこの3地域に多いです。

この規模の住宅は、塗装面積が少ないので比較的安い施工料金になることが多いです。但し、狭いところに並んで建っていることが多く、隣接する住宅との距離が30cm以下の場合は、狭小用の足場を使うので、足場単価が少し高くなる場合があります。また、15cm以下だと人が入れないので、塗装自体できないということもあります。

ここに載せている価格相場は、以下3つの状況に応じて利用することをオススメします。

1.既に見積もりを取っている場合

既に見積りを取っている場合は、見積書に書いてある「塗料グレードと総額」と、この相場表「塗料グレードと平均価格」を比べてください。

この相場よりも20万円以上も安い場合は、外壁や屋根以外の付帯部分(軒天、破風板など)など見逃しがちな部分に安い塗料を使っている場合もあります。また、20万円以上も高い場合は、意図的に価格を高く記載されている可能性もあります。

ただ、手元にある見積書が適正かどうかを判断するには、専門的な知識が必要です。複数の塗装業者に見積りを取り、説明を受けるなどして検討しましょう。

2.1年以内に見積りを取ろうと考えている場合

人気のある塗装業者は、2~3ヵ月先まで予約で埋まっていることもあります。そのため、早め早めに施工スケジュールを決めて業者の目星を付けましょう。まずは、1~2社のしっかりした業者に建物を見てもらい手元に見積書を置いておくことをオススメします。

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3.1年以上先に塗装を検討している場合

1年以上先に予定している場合は、業者に建物を見てもらって見積りを取る必要はありません。業者にもよりますが、見積書には有効期限があるので1年先だと、いざ施工をしようと思ったときには期限切れになることがあります。まずは、当サイトの相場や詳しい施工事例を見て、どれくらいの費用がかかるのか把握して、時期が近くなってから業者を手配することをオススメします。

【全国】戸建て(20~29坪)の施工事例

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】90㎡【施工金額】950,000円【差額】200,000円【満足度】85点/100点【地域】兵庫県神戸市

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】93.15㎡【施工金額】880,000円【差額】500,000円【満足度】90点/100点【地域】大阪府藤井寺市

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】90㎡【施工金額】1,080,000円【差額】900,000円【満足度】100点/100点【地域】埼玉県桶川市

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】90.26㎡【施工金額】892,500円【差額】-【満足度】100点/100点【地域】埼玉県久喜市

【種類】一戸建て【規模】2階建て【面積】84.75㎡【施工金額】1,050,000円【差額】1,150,000円【満足度】95点/100点【地域】神奈川県藤沢市

その他、延べ床面積、使用塗料別の相場データ

戸建て(30~39坪) 相場:1,061,247円

全国的に一番多い30坪台の住宅。チラシやネット広告でもこの規模をターゲットに書かれる場合が多い。

戸建て(40~49坪) 相場:1,195,375円

当サイトの施工事例では、この40坪台の施工事例が3番目に多いです。

戸建て(50~59坪) 相場:1,427,172円

戸建て住宅としては、かなり大きい50坪台の住宅。3階建てが多くありました。

戸建て(60~69坪) 相場:1,716,563円

普通の一戸建てだとあまりないくらい大きい60坪台の建物。二世帯住宅、集合住宅などの場合が多いです。

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