※2.3 足場、メッシュシート、高圧洗浄の面積が大きすぎる
述べ床面積が40坪の建物にしては、仮設足場とメッシュ養生の面積が大きすぎる可能性があります。単価は正常な金額です。足場の計算方法はこちら。後で書く外壁部分が大きいので、それに合わせて全体の面積が大きくなっています。

※4 オリジナル塗料は注意
塗料名のところに、この会社のオリジナル塗料が書かれていました。オリジナルの塗料は品質が不明なので使う業者は注意が必要です。

※5 外壁と屋根の面積が大きすぎる
塗装部分の面積は、業者によって開口部(窓など)を含む・含まないと違いがあるので、しっかりと確認しましょう。述べ床面積が40坪の建物にしては、仮に開口部を含んだとしても276m²は大きすぎます。外壁の塗り面積の計算方法はこちら。

※6 塗料の単価が少し高い
3回塗りの合計金額が5,600円なので、特殊塗料や高級塗料だとしても高いです。ここまで高い単価の場合は注意が必要です。

※7 諸経費が高すぎる
諸経費が何に使われる費用なのかが書かれてなく、20万円を越えているので注意が必要です。

※8 総額が高すぎる
2階建て述べ床面積40坪で、合計金額が180万円を越えることはまずないので、300万円を越えているこの見積書は注意が必要です。

※1 仮設足場の面積が大きすぎる
仮設足場の面積が518.0m²なので、述べ床面積が40坪の建物にしては大きすぎます。単価は相場ですが足場面積が大きすぎるため、足場の総額が310,800円と高くなっています。足場の計算方法はこちら。

※2.3.6.7 オリジナル塗料を使っている
●●●●の部分には業者のオリジナル塗料名が書かれていたので注意が必要です。外壁の塗料が5回塗りで合計単価が15,300円となっていて、いくらなんでも高すぎです。ここまで高いと壁を張り替えた方が安いくらいです。また、屋根の塗料の単価も合計すると6,200円なので高すぎます。屋根面積は相場の範囲内です。

※4 外壁面積が大きすぎる
外壁部分の面積が347m²となっていて、述べ床面積が40坪の建物にしては大きすぎます。外壁の塗り面積の計算方法はこちら。

※5 ウレタン塗料はあまり使わなくなっている
最近では、付帯部分でもウレタンは使わなくなってきているので注意が必要です。

※8 目地部分の補修方法が書かれていない
目地の補修方法は、 打ち替え(1,200円/m²)・打ち増し(600円/m²)の2パターンあります。どちらの施工方法かがわかっていなければ、シーリングの料金が高いのか安いのかがわからないので注意が必要です。また、シーリングに使う材料も書いていないので注意。

※9 割引金額が高すぎる
元の金額から200万円もの割引をすることはまずありえません。このような場合は、塗料の単価が高かったり、面積が大きく出されている場合がほとんどです。そこで見せかけの割引をして契約を取る手口です。ただ、今回の場合は200万円割引してもまだ高すぎます。

※10 総額が高すぎる
延べ床面積40坪の建物で450万円を越えることはまずありません。この金額だと塗装ではなく、外壁屋根共に張替えができてしまいます。

※1 足場の面積が大きすぎる
仮設足場の面積が498.0m²なので、述べ床面積が40坪の建物にしては大きすぎます。単価は相場の範囲内です。足場の計算方法はこちら。

※2.3 外壁の面積が大きすぎる
高圧洗浄や外壁の面積が大きすぎます。外壁の塗り面積の計算方法はこちら。また、ファイン4Fセラミックの単価がシーラーを入れた3回塗りで5,000円/m²になっていますが、相場は3,800～4,300円/m²なので、少し高いです。面積が大きく、塗料の単価が高いため、外壁塗装だけで130万円を越えてしまっていますが、優良な業者ならこんなに高くなることはありません。

※4 ウレタン塗料はあまり使わなくなっている
最近では、付帯部分でもウレタンは使わなくなってきているので注意が必要です。

※5 目地部分の補修方法が書かれていない
目地の補修方法は、 打ち替え(1,200円/m²)・打ち増し(600円/m²)の2パターンあります。どちらの施工方法かがわかっていなければ、シーリングの料金が高いのか安いのかがわからないので注意が必要です。また、シーリングに使う材料も書いていないので注意。

※6 総額が高すぎる
2階建て述べ床面積40坪で外壁と付帯部分を塗装する場合、合計金額が150万円を越えることはまずないので、200万円を越えているこの見積書は注意が必要です。

※1.2 オリジナル塗料が書かれている場合は注意
●●●●や■■■■と書いてありますが、実際にはこの業者のオリジナルの塗料や会社名が書かれています。オリジナル塗料を使っている業者はトラブルが多いので注意が必要です。

※3 塗料の単価が少し高い
3回塗りの合計金額が5,600円なので、特殊塗料や高級塗料だとしても高いです。ここまで高い単価の場合は注意が必要です。

※4 モニター価格には注意
モニター価格で30万円の値引き。これにより、最終的な価格が890,400円と外壁と付帯部分の塗装だと相場の範囲内になっています。但し、モニター価格やオリジナル塗料という点から今回は注意が必要です。

※見積書からは見えない注意点
この見積書で一番注意するポイントは屋根塗装がないことです。通常、外壁よりも屋根の方が痛みが早いので、化粧スレート(カラーベストやコロニアル)などは外壁と一緒に塗装をします。

なぜ、今回の見積書が外壁のみかというと、工事の途中で「足場組んだので一緒に屋根もやった方がいいですよ！」というように追加工事を進めてくるからです。

「30坪なら外壁塗装は100万円以下」という言葉が世間に広まっているので、無理やり外壁塗装のみで100万円以内で契約するための手口です。

※1 足場の面積が大きすぎる
述べ床面積が35坪の建物にしては、仮設足場とメッシュ養生の面積が大きすぎる可能性があります。単価は正常な金額です。足場の計算方法はこちら。

※2.3 オリジナル塗料の光触媒は注意
この業者のオリジナル光触媒塗料名が書いてありました。TOTOエクセラ株式会社以外の光触媒を提案された場合は注意が必要です。

※4.5 外壁塗装の面積が大きすぎる
延べ床面積が35坪にしては外壁の面積が大きすぎます。外壁の塗り面積の計算方法はこちら。また、塗料の単価も高すぎです。光触媒の単価はこちら。そのため、270万円を越える見積りになっています。

※6 屋根塗装が無料になっている
まともな業者なら屋根塗装を業者が負担するような割引はできません。割引後でもまだ高いです。