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リフォーム店、工務店の悪徳見積書の例一覧

更新日:2019/03/10

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解説者鈴木良太【編集者・サイト管理人】
幼少の頃、二世帯住宅に住んでいた祖母が悪徳業者に騙されたのをきっかけに外壁塗装110番を立ち上げました。累計20,000件を超えるお客様からの相談や、一級塗装技能士の資格を持つプロの職人に話を聞き、より正確な情報を掲載できるよう心掛けています。

宇野清隆【株式会社カルテット代表】
職人暦20年、他の塗装店にも技術などを教えるプロ中のプロ。日本ペイント、アステック、その他の大手塗料メーカーから全国1位の実績と表彰。審査の厳しいホームプロでは、毎年顧客満足優良店に選ばれる。

児玉圭司【株式会社児玉塗装代表】
名古屋市で地元のお客様に愛されて50年。児玉塗装の3代目。16歳の若さで塗装業入りし、趣味も特技も塗装。圧倒的な知識と技術でお客様からの満足度も高い。

よくチラシで見かけるリフォーム総合店の見積書の事例です。ハウスメーカーよりも少し安い提示が多いですが、仲介マージンがかかるので、相場からは高くなります。

危険度60%。外壁と屋根、付帯部分の塗装で200万円を越えた見積書の例です。各項目で飛びぬけて高い価格ではないのに、なぜ200万円を越えたのかを解説しています。

危険度90%。最初の提示金額317万円から185万円もの値引きがあり142万円になった例です。外壁や屋根の面積をしっかり計測していないので、その点を解説していきます。

地域密着リフォーム総合店で戸建て二階建て40坪200万円を越える例

一戸建て住宅で200万円を越えるような見積書は注意!

一戸建ての塗装の支払い方法は、分割ではなく施工終了後に全額払うことが多いので少し注意が必要です。また、各項目で相場より飛びぬけて高いところはありませんが、諸経費で17万円近くかかり、総額で述べ床面積が40坪の戸建てで200万円を越えているので高すぎます。

このようなリフォーム総合店は、契約後に下請けの塗装店に投げる可能性が高いので、塗装専門店の見積書を取り比較することをお勧めします。

建物情報

種類 一戸建て2階建て
規模 述べ床面積40坪
築年数 10年
塗替え間隔 10年(初めての塗装)
見積書の有効期限 1ヶ月
お支払い方法 契約後30%、着工10日後50%、完工後20%
保証 外壁7年、屋根5年

見積書の危険度

60% 費用
外壁面積
塗料品質
支払い方法
保証

実際の見積書

地域に1~3店舗くらいあることが多い地域密着型リフォーム総合店の見積書です。とても悪い見積書ということはないのですが、下請けに投げることがほとんどで仲介マージンが上乗せされているので、相場よりも高くなることが多いです。

項目塗料名 数量 単価(円) 金額(円) 備考
1.外装          
  仮設足場(メッシュシート共) 260 1,200 ※1 312,000  
  高圧洗浄 230m2 150 34,500  
  外壁塗装(●●●●) ※2 30坪 ※3 18,900 567,000  
  1階・2階:2色塗り分け施工費 1式 50,000 50,000  
  屋根塗装(サーモアイUV) 80m2 3,400 272,000  
  雨樋塗装 62m 600 37,200  
  幕板塗装 32m 1,200 38,400  
  配管塗装 1式 10,000 10,000  
  出窓上下塗装 4ヵ所 3,500 14,000  
  玄関天井塗装 1式 6,000 6,000  
  バルコニー天井塗装 1式 6,000 6,000  
  外壁目地シーリング打ち替え 190m 1,200 228,000  
  サッシ廻りシーリング打ち替え 120m 1,200 144,000  
 
工事総合計   1,719,100  
調整割引   △9,100  
諸経費 10% ※4 171,000  
消費税 8% 151,208  
合計 2,041,308 ※5

アドバイザーが解説!チェックするべきポイント

※1 足場が少し高いが、リフォーム総合店ならこのくらいすることもあります
2階建ての足場の単価は、メッシュシート込みでも800円前後なので少し高いです。但し、リフォーム総合店は足場が高いことがあるので、これだけで悪い見積りとは判断できません。足場の単価相場はこちら

※2.3 オリジナル塗料には注意
●●●●の部分には業者のオリジナル塗料名が書かれていたので注意が必要です。数量や単価が坪単位という珍しい表記です。通常は平米単価を使います。屋根の塗料はサーモアイUVで、面積80m2、単価3,400円なので、こちらは相場です。この項目からも悪い見積りとは断言はできません。

※4 諸経費が高すぎるので注意が必要です
諸経費が何に使われる費用なのかが書かれてなく、17万円を越えているので注意が必要です。

※5 総額が高いです
2階建て述べ床面積40坪で、合計金額が180万円を越えることはまずないので、200万円を越えているこの見積書は注意が必要です。

最初は317万円を越えていたが大幅割引で相場内の142万円になった例

外壁や屋根の面積をしっかり測らないで、適当な計算式で出しているので注意!

かなり酷い見積書です。外壁や屋根、破風板、軒天などの塗る面積が適当に出されているだけではなく、塗料の単価、高圧洗浄の単価もかなり高めに出されています。最終的には、185万円もの割引で、相場の範囲内になっていますが、このような見積書を出す業者は注意した方がいいです。

建物情報

種類 一戸建て2階建て
規模 述べ床面積38坪
築年数 15年
塗替え間隔 15年(初めての塗装)
見積書の有効期限 1ヶ月
お支払い方法 契約後50%、完工後50%
保証 不明

見積書の危険度

90% 費用
外壁面積
塗料品質
支払い方法
保証

実際の見積書

最初の提示金額は何だったのか?と思うような割引のある見積書の例です。足場と外壁面積の数量が同じに提示するのも、高圧洗浄の単価が500円を超えるのも珍しいです。いくらなんでも適当過ぎる見積書です。

品名 詳細 数量 単位 単価 金額
1.足場   213 ※1 m2 \800 \170,400
2.飛散防止ネット   213 m2 \350 \74,550
3.養生   213 m2 \250 \53,250
4.屋根:バイオ洗浄 18坪(1F)x3.3x1.3=77 ※2 77 m2 \750 ※3 \57,750
5.屋根:シーラー 77 m2 \950 ※4 \73,150
6.屋根:遮熱塗料 77 m2 \5,900 ※4 \454,300
7.外壁:バイオ洗浄 36坪(1F+2F)x3.3x1.8=213 ※6 213 ※6 m2 \750 ※3 \159,750
8.外壁:クリア ※5 213 ※6 m2 \9,400 ※7 \2,002,200
9.軒天 外壁施工面積x10% ※8 21 m2 \5,000 \105,000
10.破風板 屋根施工面積x5% ※9 3.8 m2 \5,900 \22,420
11.霧避け   一ヶ所   \2,500  
 
工事 小計 \3,172,700
キャンペーン割引 ▲650,000 ※10
合計  \2,522,700
特別割引 ▲1,200,000 ※10
合計 \1,322,700
消費税(8%) \105,816
合計 \1,428,516

アドバイザーが解説!チェックするべきポイント

※1 外壁と足場の面積が同じになることはない
外壁と足場の面積が同じになっています。足場は外壁を覆うように外側に立てるので、外壁よりも面積が大きくなるのが普通です。

※2.4.6.7.8.9 面積の計算が適当すぎる。しっかりと測っていない可能性が高い
屋根、外壁、軒天、破風板の面積をしっかりと測らないで適当な計算式で出しています。屋根の面積はまだ相場の範囲ですが、外壁の面積が36坪にして大きすぎます。外壁の塗り面積の計算方法はこちら

※3 高圧洗浄の単価が高い
高圧洗浄がバイオ洗浄だとしても高すぎます。通常の高圧洗浄で100~300円/m2です。高圧洗浄についてはこちら

※5 何度塗りかが書かれていない 屋根にはシーラーの項目があるのに外壁にはありません。シーラーなどの下塗りをしないで、中・上塗りをすることはありえません。何回塗りかも書いてないので注意が必要です。また、クリアのみしか書かれていなく、どこのメーカーのどのグレードの塗料を使うかが不明です。

※10 大幅な値引きは注意 キャンペーン割引に特別割引。このような提案内容が変らないで、大幅な値引きは注意が必要です。

「うちに来た業者と似ている…」と思った方へ

このような事例に当てはまる場合は、即決しないことをオススメします。1社だけの見積りだとその金額が適正なのか判断が難しいです。

外壁塗装は、成功も失敗も業者選びにかかっています。どんなに良い塗料を使っても手抜き業者が塗装すると、塗料が持つ耐久年数を発揮できません。また、安過ぎず高過ぎず適切な価格があるので、必ず複数社に見積りを取り比較することをオススメします。複数の優良塗装業者から見積もりを取りたい場合はコチラへ。

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