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地域密着リフォーム総合店で戸建て二階建て40坪200万円を越える例

外壁塗装110番 アドバイザー 鈴木良太
一戸建て住宅で200万円を越えるような見積書は注意!

一戸建ての塗装の支払い方法は、分割ではなく施工終了後に全額払うことが多いので少し注意が必要です。また、各項目で相場より飛びぬけて高いところはありませんが、諸経費で17万円近くかかり、総額で述べ床面積が40坪の戸建てで200万円を越えているので高すぎます。

このようなリフォーム総合店は、契約後に下請けの塗装店に投げる可能性が高いので、塗装専門店の見積書を取り比較することをお勧めします。

建物情報

種類 一戸建て2階建て
規模 述べ床面積40坪
築年数 10年
塗替え間隔 10年(初めての塗装)
見積書の有効期限 1ヶ月
お支払い方法 契約後30%、着工10日後50%、完工後20%
保証 外壁7年、屋根5年

見積書の危険度

60% 費用
外壁面積
塗料品質
支払い方法
保証

実際の見積書

地域に1~3店舗くらいあることが多い地域密着型リフォーム総合店の見積書です。とても悪い見積書ということはないのですが、下請けに投げることがほとんどで仲介マージンが上乗せされているので、相場よりも高くなることが多いです。

項目塗料名 数量 単価(円) 金額(円) 備考
1.外装          
  仮設足場(メッシュシート共) 260 1,200 ※1 312,000  
  高圧洗浄 230m2 150 34,500  
  外壁塗装(●●●●) ※2 30坪 ※3 18,900 567,000  
  1階・2階:2色塗り分け施工費 1式 50,000 50,000  
  屋根塗装(サーモアイUV) 80m2 3,400 272,000  
  雨樋塗装 62m 600 37,200  
  幕板塗装 32m 1,200 38,400  
  配管塗装 1式 10,000 10,000  
  出窓上下塗装 4ヵ所 3,500 14,000  
  玄関天井塗装 1式 6,000 6,000  
  バルコニー天井塗装 1式 6,000 6,000  
  外壁目地シーリング打ち替え 190m 1,200 228,000  
  サッシ廻りシーリング打ち替え 120m 1,200 144,000  
 
工事総合計   1,719,100  
調整割引   △9,100  
諸経費 10% ※4 171,000  
消費税 8% 151,208  
合計 2,041,308 ※5

アドバイザーが解説!チェックするべきポイント

※1 足場が少し高いが、リフォーム総合店ならこのくらいすることもあります
2階建ての足場の単価は、メッシュシート込みでも800円前後なので少し高いです。但し、リフォーム総合店は足場が高いことがあるので、これだけで悪い見積りとは判断できません。足場の単価相場はこちら

※2.3 オリジナル塗料には注意
●●●●の部分には業者のオリジナル塗料名が書かれていたので注意が必要です。数量や単価が坪単位という珍しい表記です。通常は平米単価を使います。屋根の塗料はサーモアイUVで、面積80m2、単価3,400円なので、こちらは相場です。この項目からも悪い見積りとは断言はできません。

※4 諸経費が高すぎるので注意が必要です
諸経費が何に使われる費用なのかが書かれてなく、17万円を越えているので注意が必要です。

※5 総額が高いです
2階建て述べ床面積40坪で、合計金額が180万円を越えることはまずないので、200万円を越えているこの見積書は注意が必要です。

その他のリフォーム店、工務店の危険な見積書の例

危険度90%。最初の提示金額317万円から185万円もの値引きがあり142万円になった例です。外壁や屋根の面積をしっかり計測していないので、その点を解説していきます。

業種別、危険な見積書

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