陸屋根とは、傾斜のない平らな屋根で、マンションやビルなどに多く見られます。読み方は「りくやね」または「ろくやね」のどちらでも間違いではありません。

一般住宅の場合、鉄筋コンクリート造や鉄骨造は陸屋根が用いられますが、木造は雨漏りしやすいという理由からほとんど用いられません。

近年ではデザインの観点や、豪雪地帯で落雪事故を防ぐため、鉄筋コンクリート造にして陸屋根にする住宅が増えています。

陸屋根の良い点

屋上のスペースを活用できる

陸屋根は、ベランダやバルコニーより日当たりが良いので、ガーデニングや家庭菜園、洗濯物を干すスペースに向いています。また、通行人からの視線を遮るので、プライバシーを守リやすいです。

メンテナンスが簡単

陸屋根は屋根が平らなので、傾斜がある屋根よりも、清掃や点検等の作業がしやすいです。また、足場をかけずにメンテナンスが行える場合もあるので、コストを抑えることができます。

建築スペースを広く出来る

陸屋根は屋根裏スペースがないので、建物の高さを抑えつつ、天井を高くするとができます。天井が高いと解放感があり、部屋を広く感じることができます。

陸屋根の悪い点

夏場は最上階が暑くなる

傾斜のある屋根は、天井と屋根の間に屋根裏があり、この空間が断熱材の役割をします。陸屋根は、屋根裏が無いため、傾斜のある屋根より太陽光の熱が部屋に伝わりやすいです。そのため、最上階の部屋が、夏は暑く、冬は寒くなりやすいです。

対策として断熱材や断熱塗料を使用したり、屋上緑化を行うことで、温度上昇を抑えることできます。

雨漏りしやすい

陸屋根は、傾斜がほぼ無いため雨水が溜まりやすいです。雨水が溜まると、雨漏りする可能性が高くなるので、定期的にメンテナンスを行う必要があります。

陸屋根に見られる劣化現象

雨漏り

雨漏りは、劣化症状の中でも緊急性が高く、対応を急ぐ必要があります。進行すると、水が建物内部へ侵入し、建物全体の劣化や耐久性の低下につながります。

雑草が生える

雑草が生えている場合は、防水層まで根が伸びている可能性があります。

植物の根はとても強く、むやみに抜こうとすると防水層が破損する恐れがあります。躯体そのものが破損することもあるので注意しましょう。

目地、コンクリートのひび割れ

目地、コンクリートのひび割れが発生すると、防水層に水や空気が浸入します。そのため、防水層の劣化が早くなり、雨漏りの原因にもなります。緊急性はありませんが、早めの対応が必要です。

雨水が溜まっている

雨水が溜まる原因は3つ考えられます。1つ目は、排水口にゴミが溜まっている、2つ目は、防水の塗膜が劣化している、3つ目は、勾配がないため、水が流れない場合があげられます。

ご自身で排水口の清掃をして改善されない場合は、業者に依頼をして状況を確認しましょう。

防水層の膨れ

防水層の膨れは、防水層に水が浸入することによって発生します。膨れが原因で防水層が剥がれたり、浮き上がることもあります。

放っておくと防水層が破損して、雨漏りする危険性もありますので、早めの対応しましょう。

陸屋根のメンテナンス方法

陸屋根は、10年～15年を目安に定期的なメンテナンスが必要で、塗装工事ではなく防水工事を行います。

塗装工事は塗膜を形成するのに対し、防水工事は防水層を作ります。塗膜は、防水層に比べて防水性能が劣るので、雨漏りがしやすい構造の陸屋根には向いていません。陸屋根は、防水性能に優れた防水工事をする必要があります。

防水工事は、大きく分けて3種類あります。

塗膜防水

塗膜防水は防水塗料を塗る工法で、ウレタン防水とFRP防水があります。液体状なので、複雑な形の屋根や、狭い場所でも施工が可能です。

ウレタン防水

ウレタン防水は、防水工事の中で主流な工法です。ウレタンを複数回塗ることによって、防水層を形成していきます。

塗り替えの際は、下地になる防水層の種類を問わないため、そのまま重ねて施工ができます。そのため、既存の防水層の撤去費用がかかりません。費用は他の工法に比べ抑えることはできますが、耐用年数が10年前後と短いです。

FRP防水

FRP防水は、ガラス繊維強化プラスチック（FRP）を使用して、防水層を形成しています。強度があり耐久性に優れているので、ベランダやバルコニーなどの、人が立ち入る場所で使用されること多いです。

施工時は臭いがするので対策が必要になります。また、紫外線に長時間当たり続けると、劣化してひび割れが発生します。

シート防水

シート防水は防水シートを貼る工法で、塩化ビニールシートとゴムシートがあります。防水シートを、接着剤やテープで貼り付けて施工します。

塩化ビニールシート防水

塩化ビニールシート防水は、塩化ビニール樹脂の防水シートを使用します。紫外線や熱、オゾンに対して優れた耐久性を持っており、色合いを選ぶこともできます。

塗膜防水とは異なり、シートを繋ぎ合わせていく作業には高い技術力が必要になるので、施工実績のある業者を選ぶ必要があります。

ゴムシート防水

ゴムシート防水は、シート状に成形した合成ゴム系の防水シートを使用します。工期や費用を抑えられるので、部分的に補修したい場合はおすすめの工法で。

耐久性は比較的高いですが、接着剤が剥がれやすく雨漏りする可能性があります。業者によって仕上がりにバラつきがあるので、塩化ビニールシート防水と同様、施工実績のある業者を選ぶ必要があります。

アスファルト防水

アスファルト防水は、塗ると貼るをあわせた工法で、トーチ工法や常温工法などがあります。合成繊維不綿布に、アスファルトを染み込ませてコーティングされた防水シートを貼り重ねて形成していきます。

トーチ工法

トーチ工法は、防水シートに含まれているアスファルトを専用のバーナーで炙り液状化させ、塗るように貼り付けていく工法です。

バーナーで使用するので、高い技術力がなくても施工が可能です。ただし、煙や臭いを発生させるので対策が必要になります。

常温工法

常温工法はバーナーを使用せず、防水シートを粘着剤で貼り付けていく工法です。煙や臭いは少ないので、環境に優しく近隣に不快感を与えることもありません。

トーチ工法と比べ、高い技術力が必要になるので、業者によっては仕上がりにバラつきがでます。

陸屋根の費用相場

防水工事の単価は㎡あたり4,000円～9,000円となり、実際に施工する場合は、一般的な戸建てで60万～120万の相場になります。

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